温州平阳购房按揭贷款(购房按揭贷款流程及手续)

在当今社会，拥有一套属于自己的房子，是许多人梦寐以求的事情。房价的上涨使得许多人望房兴叹。这时，购房按揭贷款成为了许多人的首选。购房按揭贷款究竟是什么呢？如何申请？有哪些注意事项？接下来，就让我为大家一一揭晓。

一、购房按揭贷款的定义

购房按揭贷款，是指借款人向银行或其他金融机构贷款，用于购买房产，并在约定的期限内按月偿还本息的一种贷款方式。简单来说，就是用未来的收入来偿还现在的债务。

二、购房按揭贷款的申请条件

1. 年龄条件：一般要求借款人年龄在18-65周岁之间。

2. 收入条件：借款人需有稳定的收入来源，收入水平需满足还款要求。

3. 信用条件：借款人需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。

4. 房产条件：购买的房产需符合贷款银行的要求，如房产类型、面积、地理位置等。

三、购房按揭贷款的流程

1. 选择贷款银行：根据自身需求和房产情况，选择合适的贷款银行。

2. 提交申请材料：准备好相关材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证明等。

3. 银行审核：银行对申请材料进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。

4. 办理房产抵押：将购买的房产抵押给银行，作为贷款的担保。

5. 放款：银行将贷款金额打入借款人账户。

6. 还款：借款人按约定的期限和方式偿还本息。

四、购房按揭贷款的注意事项

1. 贷款利率：购房按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率，借款人需根据自己的实际情况选择合适的利率。

2. 还款方式：还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人需根据自己的收入情况选择合适的还款方式。

3. 贷款期限：贷款期限越长，还款压力越小，但购房按揭贷款利息支出也越高。借款人需根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

4. 提前还款：部分银行允许借款人提前还款，但需支付一定的提前还款违约金。

5. 保购房按揭贷款险：购房按揭贷款通常需要购买房屋保险，以保障贷款的安全。

五、购房按揭贷款的常见问题

1. 问题一：购房按揭贷款可以贷多少钱？

回答：购房按揭贷款的金额取决于借款人的收入、信用、房产价值等因素。一般来说，贷款金额不超过房产价值的70%。

2. 问题二：购房按揭贷款的利率是多少？

回答：购房按揭贷款的利率根据贷款银行和贷款期限的不同而有所差异。目前，我国购房按揭贷款的利率一般在4.9%左右。

3. 问题三：购房按揭贷款可以还多久？

回答：购房按揭贷款的期限一般为10-30年，具体期限根据借款人的年龄、收入等因素确定。

六、总结

购房按揭贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助许多人实现购房梦想。在申请购房按揭贷款时，要充分了解贷款政策、利率、还款方式等，确保自己能够顺利购房。也要养成良好的还款习惯，避免逾期还款等不良信用行为。

表格：购房按揭贷款常见问题解答

希望本文能为大家提供有关购房按揭贷款的全面了解，祝大家早日拥有自己的家！

购房按揭贷款流程是怎样的

法律分析：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

法律依据：《中华购房按揭贷款人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

购房按揭贷款费用及办理流程

按揭贷款一般说的是购房时采用按揭的贷款方式。而申请贷款，一般最需要关心的还是费用及办理流程，那么购房按揭贷款的费用及办理流程是怎样的，本文就为大家奉上新房贷款按揭费用明细一览。

1、什么是按揭贷款

80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国大陆。但是除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

而住房按揭贷款，则是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

2、贷款按揭费用

商业贷款手续费：

律师费：贷款额的评估费评估值×评估公购房按揭贷款司；

保险费评估值××贷款年限保险公司；

公证费贷款额×公证处；

核档费 200元产权产籍管理中心；

抵押登记费 80元产权产籍管理中心；

3、揭贷款办理流程：

(1)选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)银行审查银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

(4)签订购房合同银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(5)签订楼宇按揭合同置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。

(6)办理抵押登记、保险置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

(7)开立专门还款帐户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

购房者也应该注意，就而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款。

买房按揭贷款流程是怎样的

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房购房按揭贷款者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。